Les avantages et les inconvénients de la location meublée en LMNP
La location meublée non professionnelle (LMNP) est une option intéressante pour les propriétaires qui cherchent à investir dans l’immobilier locatif. Contrairement à la location nue, la location meublée offre aux locataires un logement équipé de meubles et d’équipements électroménagers, ce qui la rend plus attractive pour certains types de locataires, tels que les étudiants ou les professionnels en déplacement. Cependant, comme toute forme d’investissement immobilier, la location meublée en LMNP présente à la fois des avantages et des inconvénients qu’il est important de connaître avant de se lancer dans cette activité
Qu’est-ce qu’une LMNP ?
Une LMNP est une location meublée non professionnelle, c’est-à-dire une activité de location de biens meublés à titre non professionnel. Cette activité est réglementée par l’article 155 IV du Code général des impôts.
La location meublée consiste à louer un logement équipé de meubles et d’équipements nécessaires à la vie quotidienne (literie, cuisine équipée, rangements, etc.). En tant que propriétaire-bailleur, vous pouvez opter pour le statut de LMNP si vous louez des biens meublés à des particuliers à titre non professionnel.
Le statut de LMNP offre de nombreux avantages fiscaux, notamment la possibilité de déduire les charges liées à l’investissement (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.) et de bénéficier d’un régime d’amortissement avantageux.
Il est important de noter que pour bénéficier du statut de LMNP, il est nécessaire de remplir certaines conditions, notamment de ne pas dépasser un certain seuil de revenus générés par la location meublée. Il est également recommandé de se faire accompagner par un expert-comptable pour bénéficier d’un conseil personnalisé sur la gestion de son investissement locatif.
Quels sont les avantages de la LMNP ?
Beaucoup d’investisseurs font le choix de se lancer dans la LMNP. Voici les raisons pour lesquelles la location meublée non professionnelle séduit :
La LMNP permet des revenus locatifs plus élevés.
La location meublée en LMNP permet généralement de générer des revenus locatifs plus élevés que la location nue. En effet, les loyers sont généralement plus élevés pour les logements meublés en raison des équipements fournis.
Une fiscalité avantageuse.
Les propriétaires de logements meublés en LMNP bénéficient d’un régime fiscal avantageux. Les loyers perçus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et sont soumis à un régime d’imposition spécifique, qui permet de déduire certaines charges et d’amortir le bien immobilier.
Si vous optez pour la LMNP, vous devrez déclarer vos recettes locatives obtenues en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel auprès de l’administration fiscale. Pour ce faire, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux.
En fonction de votre situation, il conviendra de choisir le régime le plus avantageux entre le régime micro-bic ou le régime réel. Votre expert-comptable vous accompagne pour vous permettre d’opter pour le régime le plus avantageux.
Le régime Micro-BIC pour les LMNP
Le régime micro-BIC est applicable si vos revenus locatifs ne dépassent pas 70 000 €. Sous ce régime, le louer bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50 % sur ses recettes locatives (les déficits ne sont pas possibles). C’est donc un régime intéressant uniquement si vos charges ne dépassent pas ces 50 %.
Le régime réel pour les LMNP
Si vos revenus locatif dépasse ce seuil de 70 000 €, c’est le régime réel s’applique. Sous le régime réel, le loueur peut déduire ses charges et amortissements de ses recettes fiscales. Cette déduction permet de payer moins d’impôts. Les frais types intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion peuvent donc être déduits.
La LMNP répond à une forte demande locative
La location meublée en LMNP répond à une forte demande de la part de certains types de locataires, tels que les étudiants, les professionnels en déplacement ou les touristes.
Acheter un bien meublée sous le régime LMNP permet de récupérer la TVA
Le régime LMNP permet d’obtenir un statut de commerçant. De ce fait, si vous achetez un bien locatif meublé, cela vous permet de récupérer la TVA qui représente 20% du montant de votre investissement.
Le statut LMNP est très flexible
Ce statut vous offre également une grande flexibilité. Il vous permet de disposer de votre bien comme vous le souhaitez, dans la mesure des restrictions et contrainte mentionnées dans la bail locatif.
Quels sont les inconvénients du LMNP ?
Bien que le statut LMNP présente de nombreux avantages, il présente également quelques inconvénients qu’il est important de prendre en compte avant de se lancer :
Des investissements initiaux plus élevés
La location meublée en LMNP nécessite un investissement initial plus élevé que la location nue, car il faut fournir des meubles et des équipements électroménagers pour le logement. Il existe d’ailleurs une liste d’équipements que vous devez impérativement et légalement fournir à vos locataires.
Une gestion plus complexe
La location meublée en LMNP nécessite une gestion plus complexe que la location nue, notamment en ce qui concerne l’entretien des meubles et des équipements et le renouvellement régulier de ces derniers.
Des charges locatives plus élevées
Les charges locatives pour les logements meublés sont généralement plus élevées que pour les logements nus, en raison des coûts supplémentaires liés à l’entretien et au renouvellement des meubles et des équipements.
Une demande locative saisonnière
La demande locative pour les logements meublés peut être saisonnière, ce qui peut entraîner des périodes de vacance locative plus longues.
Une rentabilité parfois inférieure à la location nue
En fonction de la localisation du bien immobilier, la rentabilité de la location meublée en LMNP peut parfois être inférieure à celle de la location nue, en raison des coûts supplémentaires liés aux meubles et aux équipements.
En résumé…
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Revenus locatifs plus élevée | Investissement initiaux élevée |
| Une fiscalité avantageuse | Une gestion locative plus complexe |
| Une forte demande locative | Des charges locatives plus élevées |
| Possibilité de récupérer la TVA en cas d’achat de bien locatif sous le statut LMNP | Une demande qui peut être saisonnière |
| Un statut très flexible | Coût supplémentaires liés aux meubles et équipement |
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier et opter pour le statut de loueur meublé non professionnel ? Contactez un expert-comptable LMNP !