Peut on habiter son logement en LMNP ?

Le statut de Location Meublée Non Professionnelle présente un certains nombre d’avantages à son titulaire ! Cependant, quelques obligations incombent également à ce dernier, concernant le logement.

Si comme de nombreux français vous souhaitez poursuivre d’habiter dans votre appartement ou votre maison que vous louez en LMNP, cet article est fait pour vous.

La location d’un bien sous le statut LMNP

Si vous possédez un bien, appartement ou maison, et que vous souhaitez le mettre en location, vous pouvez adopter le statut de LMNP. Pour cela, vous devez louer votre bien en respectant un cahier des charges précis. Ce cahier des charges liste les éléments à inclure dans votre logement pour qu’il soit considéré comme une location meublée. Vous devez fournir à vos futurs locataires une liste minimale de meubles, accessoires, ustensiles et autres équipements.

Est-il possible de louer mon logement LMNP à ma famille ?

En tant que propriétaire d’un logement LMNP, vous pouvez le louer à qui vous souhaitez, y compris à des membres de votre famille. Ces derniers sont également éligibles à la location meublée.

Louer un logement meublé LMNP à un membre de votre famille ne provoque pas d’augmentation fiscale. Il s’agit d’une location classique, sans fiscalité supplémentaire.

Attention toutefois : certaines règles s’appliquent si vous louez à un proche.

• Un bail obligatoire : vous devez rédiger un contrat entre vous et votre locataire familial. Ce contrat doit mentionner :

  • La durée du contrat. Selon votre zone géographique et les « zones tendues », cela peut varier. Le préavis minimum est d’un mois pour les locations meublées.

  • L’objet du contrat, rappelant l’usage et la nature du bien.

  • Le montant des charges incombant au locataire.

  • Les échéances de paiement du loyer.

• Fixer un loyer conforme au marché : vous devez appliquer un loyer proche des prix pratiqués dans votre secteur. Même si des arrangements familiaux sont possibles, ils sont fortement déconseillés. L’administration fiscale contrôle de près les revenus que vous déclarez. Si vous déclarez un loyer trop bas, l’administration pourrait vous questionner. Heureusement, les charges déductibles et l’amortissement du bien permettent souvent d’éviter toute imposition excessive. La fixation du loyer est souvent la première source de contrôle fiscal.

• Des aides au logement réduites : selon le lien de parenté indiqué dans le bail, votre locataire pourra ou non bénéficier des aides au logement. Un locataire en LMNP peut toucher des aides versées par la CAF, sauf si la location est intrafamiliale en ligne directe (parents/enfants). Dans ce cas, le locataire ne peut pas bénéficier de ces aides, quel que soit son statut (étudiant, demandeur d’emploi, retraité, ou en situation de handicap). En revanche, pour un lien de parenté moins direct (frère, sœur, oncle, tante, neveu…), les aides de la CAF restent possibles.

Louer un logement en LMNP

Le statut de Location Meublée Non Professionnelle présente de nombreux avantages. C’est pourquoi beaucoup d’investisseurs le choisissent.

À la question « Est-il possible d’habiter dans mon LMNP ? », la réponse est oui !

Vous pouvez habiter dans votre propre logement loué en LMNP. Cependant, vous ne pouvez pas déduire les frais liés à votre résidence principale ni les revenus qu’elle génère de vos revenus fonciers. Cela diminue l’intérêt fiscal majeur de la location meublée non professionnelle.

Si vous sous-louez une partie de votre logement en LMNP, le calcul fiscal sera différent.

Afin de savoir si le statut de location meublée non professionnelle est intéressant pour vous, renseignez vous auprès d’un expert comptable qui pourra vous faire un comparatif complet et une projection de l’impact sur votre fiscalité.